Mange bygningsejere oplever usikkerhed, når de foretager ændringer i deres bygninger. Hos BrandSyd har vi på det seneste fået flere henvendelser fra kunder, der er blevet opmærksomme på krav til brandsikring og nødvendigheden af at lave en byggeansøgning, efter en ombygning. Det kan være, de har ændret indretningen i et kontorlandskab, ombygget et produktionsområde, eller på anden vis justeret deres byggeri uden at vide, om det krævede en byggeansøgning.
Denne usikkerhed dukker ofte op i forbindelse med krav fra forsikringsselskaber eller brandmyndigheder, eksempelvis efter et brandsyn. I flere tilfælde har vi oplevet, at forsikringen sætter krav om at forholdet vurderes og dokumenteres. Der opstår dermed spørgsmål om, hvorvidt byggeriet lever op til gældende regler og er korrekt godkendt. Hvis du befinder dig i en lignende situation, er der hjælp at hente.
Ønsker du læse mere om at få styr på forsikringen, omkring dine brandforhold, så klik her.
Hvornår kræves en byggeansøgning?
For at afgøre, om en ombygning kræver en byggeansøgning, skal vi se på reglerne i Bygningsreglementet 2018 (BR18). Specifikt henviser vi til § 5, som præciserer, hvilke byggearbejder der kan udføres uden en byggeansøgning, forudsat at bygningsreglementets øvrige krav stadig overholdes.
Alt, der ikke er nævnt i § 5, kræver en byggeansøgning. En central del af § 5 er punkt 4, som beskriver reglerne i forbindelse med brandsikkerhed. Her står det, at man kan undlade at ansøge, hvis:
- De bærende konstruktioners funktion og bygningens brandmæssige forhold ikke ændres.
- Ombygningen ikke medfører væsentlige ændringer i anvendelsen af bygningen eller en udvidelse af etagearealet.
Men hvad betyder det i praksis? Især begrebet “de brandmæssige forhold” kan være svært at forstå for mange bygningsejere.
En hjælpende vejledning til bygningsejere
For at gøre reglerne mere forståelige har BR18 udarbejdet en vejledning, der forklarer, hvad man som bygningsejer skal være opmærksom på ved ombygning eller renovering. Denne vejledning hedder:
“Vejledning om ombygninger og brug af certificerede rådgivere i relation til ændring af BR18” (opdateret 10. marts 2020).“
I vejledningen anbefaler vi særligt at læse afsnit 2.2. Her beskrives det, at ombygninger og forandringer i eksisterende byggeri ikke må ændre forudsætningerne for de brandmæssige forhold, hvis man vælger at undlade at indsende en byggeansøgning.
Eksempelvis skal du som bygningsejer sikre, at ændringer omkring ny vægplacering, andre materialevalg og ændret flugtveje ikke påvirker bygningens nuværende godkendte brandsikkerhed. Desuden er det vigtigt at være opmærksom på, at selv små ændringer kan få stor betydning for den samlede brandsikkerhed – og dermed kræve en byggeansøgning, hvis reglerne ikke overholdes. I et konkret tilfælde har vi oplevet, at et nyt ventilationsanlæg på taget af en bygning, har medført en ændring af de brandmæssige forhold vedrørende flugtveje for 2. sal. Den case kan du læse mere om, ved at klikke her.
For at vide hvad vi reelt leder efter, når vi kigger i byggesagsarkivet, så er de “brandmæssige forudsætninger” beskrevet til at være følgende:
- Flugtvejsforhold.
- Redningsforhold.
- Bærende konstruktioner.
- Brandmæssig opdeling.
- Brandmæssige adskillelser.
- Overflader.
- Redningsberedskabets indsatsmuligheder.
- Brandtekniske installationer
- Brandtekniske forhold ved ventilationsanlæg.
En indgriben i en af disse aspekter under byggearbejdet, som retablerer tilsvarende eksisterende forhold, anses ikke som en ændring. En ændring af en brandmæssige opdeling, som f.eks nedrivning af en brandcelle- eller brandsektionsvæg, kan derfor være en ændring af de brandmæssige forudsætninger, som i nogen tilfælde vil kræve en ny byggeansøgning for brandforhold. Det afgørende element er helt konkret, hvorvidt ændringen gør at sikkerhedsniveauet er ringere efter ændringen, end det var før ændringen/renoveringen. Det kræver ofte en vurdering fra en brandrådgiver.
Eksempler på udfordringer i praksis
Vi ser ofte tilfælde, hvor kunder kontakter os, fordi de:
- Har ændret på rumopdelingen i deres produktionsområde uden at vurdere konsekvenserne for brandkravene.
- Har omplaceret indretningen i et kontorlandskab og efterfølgende bliver mødt med krav fra forsikringen eller brandmyndighederne.
I begge tilfælde opstår tvivl om, hvorvidt byggeriet er korrekt udført og godkendt. Disse situationer kan undgås ved at være opmærksom på reglerne fra starten.
Vejledningen som nævnt ovenover, beskriver også nogen eksempler på hvornår der reelt skal ansøges. Vi har valgt at tage et uddrag med her i artiklen. Der kan findes flere eksempler i vejledningen.
Eksempel 1 (Lejlighed sammenlægning), hvor der skal ansøges:
I et etageboligbyggeri ønskes to lejligheder i samme opgang og på samme etage slået sammen. I forbindelse med sammenlægningen bliver der fjernet et køkken, hvor vand- og afløbsinstallationen afproppes, og der fjernes en mindre ikke-bærende væg i de to lejligheders entreer. Bagtrappen for de to lejligheder sløjfes, så der fremadrettet kun er flugtvej til hovedtrappen, som er udført i træ.
Da de to lejligheder begge opfylder gældende krav til bygningsreglementet på opførelsestidspunktet, men da bagtrappen sløjfes i forbindelse med sammenlægningen, ændres der i forudsætningerne for de brandmæssige forhold, og det vil derfor kræve en byggetilladelse, og i denne forbindelse skal der tilknyttes en certificeret brandrådgiver. Brandrådgiverens kompetenceniveau skal svare til den brandklasse, som bygningen/bygningsafsnittet henføres til på baggrund af anvendelseskategori, risikoklasse og dokumentationsform.
Såfremt der ikke ændres ved de bærende konstruktioner virkemåde skal der ikke tilknyttes en certificerede statiker. Hvis der skal fjernes en bærende væg, skal der tilknyttes en certificerede statiker med kompetenceniveau svarede til den konstruktionsklasse, som bygningen/konstruktionsafsnittet henføres til.
Der skal søges om tilladelse til at nedlægge en bolig efter boligreguleringsloven.
Eksempel 2, hvor der skal ansøges:
I et nyere kontorbyggeri i flere etager, hvor hver etage er indrettet som storrumskontor, er det i brandstrategien forudsat, at der på hver etage kan etableres et mødelokale på op til 30 m2, til maksimalt 10 personer, hvis de udføres som selvstændige brandceller, og at der er mindst en redningsåbning i mødelokalet.
Et af mødelokalerne ønskes rykket fra den ene ende af etagen til den anden, hvor der ikke er etableret redningsåbninger, og mødelokalet ønskes udført med u-klassificerede glasvægge mod at der installeres ABA-anlæg og AVA-anlæg med tonevarsling på hele etagen.
Da der ikke længere er en redningsåbning i mødelokalet, ændres der på forudsætningerne for de brandmæssige forhold, og derfor kan byggearbejdet ikke udføres uden byggetilladelse, og i denne forbindelse skal der tilknyttes en certificeret brandrådgiver. Brandrådgiverens kompetenceniveau skal svare til den brandklasse, som bygningen/bygningsafsnittet henføres til på baggrund af anvendelseskategori, risikoklasse og dokumentationsform.
Da der ikke ændres ved de bærende konstruktioner virkemåde skal der ikke tilknyttes en certificerede statiker.
Eksempel 3, hvor der ikke skal ansøges:
I et kontorbyggeri, hvor hver etage er indrettet som storrumskontor, er det i brandstrategien forudsat, at der kan etableres mindre mødelokaler på op til 20 m2, hvis de udføres med u-klassificerede glasvægge, og at der etableres ABA-anlæg og AVA-anlæg med tonevarsling.
Et af mødelokalerne ønskes rykket fra den ene ende af etagen til den anden. Da det nye mødelokale udføres med u-klassificerede glasvægge, og da ABA-anlæg og AVA-anlæg bliver justeret i forhold til den nye placering af mødelokalet, ændres der ikke på forudsætningerne i for de brandmæssige forhold eller ved de bærende konstruktioners virkemåde.
Derfor kan byggearbejdet udføres uden byggetilladelse. For ændringerne i ABA-anlæg og AVA-anlæg skal udføres en akkrediteret funktionsafprøvning i overensstemmelse med reglerne i den aktuelle projekteringsstandard for anlæggene.
Lad os hjælpe dig
Hos BrandSyd arbejder vi hver eneste dag med brandsikring og reglerne i BR18. Det er en hjælp til dig, der står og har udfordringerne. Vi hjælper dig med at vurdere, om din ombygning kræver en byggeansøgning, og hvordan du bedst sikrer, at din bygning lever op til alle krav. Vi kan også bistå med rådgivning om flugtveje, materialevalg og øvrige forhold, der kan have betydning for brandsikkerheden.
I mange tilfælde opnår vi gode resultater ved at gennemføre en såkaldt screening. Denne proces tager udgangspunkt i den aktuelle situation i byggeriet og vurderer konsekvenserne – både i forhold til den planlagte ombygning og de potentielle risici ved ikke at handle i den nuværende situation.
Screeningen omfatter en grundig gennemgang af sagen, hvor vi analyserer både arkivmateriale og de faktiske forhold, som vi har dokumenteret gennem målinger eller 3D-scanning. Når analysen er færdig, modtager du en konklusion, der præsenterer vores vurdering og anbefalinger i sagen.
Ofte kan en screening ende ud i et brandnotat. Du kan læse mere her, om vores holdning til brand-notater.
Kontakt os i dag og få den nødvendige rådgivning, så du kan undgå at løbe i problemer og samtidig være tryg ved, at din bygning er brandsikker og lovlig.