Dette er et klassisk juridisk dilemma. Hvem har ansvaret, når en flugtvej, som er en del af dit lejemål, bliver blokeret i et område, der ikke indgår i din lejekontrakt?
Sagen handlede om en lejer, som havde lejet et par etager i en større ejendom. Flugtvejsruten gik over et tag, der ikke var en del af lejemålet. Lejer havde dog en flugtvejsdør, der førte ud på taget. I dette tilfælde drejede det sig om et forsamlingslokale med plads til over 150 personer. Flugtvejsruten var blevet blokeret af tekniske installationer, hvilket havde ført til et påbud ved det seneste brandsyn. Det var selvfølgelig forståeligt.
Udlejeren af hele ejendommen mente, at det var lejerens ansvar at vedligeholde flugtvejen i henhold til lejekontraktens bestemmelser om brandsikkerhed. Men hvordan kunne lejer vedligeholde et område, der ikke var deres? Ifølge Byggeloven § 17 har ejeren det overordnede ansvar for bygningen og dens sikkerhed.
Efter en nærmere undersøgelse opdagede jeg, at flugtvejsruten var blevet godkendt i begyndelsen af 2000’erne. Dokumentationen fra tidligere byggesager viste tydeligt, at flugtvejen ud på taget var en del af den oprindelige brandplan.
Jeg undersøgte sagen yderligere og fandt via gamle Google Maps billeder, satellitfotos og arkiverede billeder fra 2015-2019, at de tekniske installationer var blevet opført på et senere tidspunkt. Over årene voksede anlæggene på taget gradvist, hvilket gjorde det tydeligt, at udlejeren havde undladt at tage højde for flugtvejsruten, der skulle holdes fri. Det var en forudsætning for bygningens brandsikkerhed, at denne rute forblev fri – en forudsætning, som udlejeren havde tilsidesat.
Denne sag fremhæver vigtigheden af at være opmærksom på de brandmæssige forhold ved ombygninger. Ændringer i den ene ende af ejendommen kan have store konsekvenser for brandsikkerheden i den anden ende. Derfor bør man altid konsultere en brandrådgiver, når man tilføjer tekniske anlæg eller foretager ændringer i en bygning. Spørgsmålet, man altid bør stille sig selv, er: “Påvirker jeg nogle af de eksisterende godkendte brandmæssige forudsætninger?”
Dilemmaet opstod, da brandsynet udstedte et påbud. Kunne det være undgået tidligere? Måske. Brandsyn er en stikprøvekontrol og ikke en fuldstændig gennemgang af alle forhold. Det er en udbredt misforståelse, at det som brandsynet ikke opdager, ikke er ejerens ansvar.
Det er altid ejers ansvar. (Byggelovens § 17)