På en travl gade i hjertet af en større by i Danmark, hvor byen summer af aktivitet og liv, stod en udlejer over for en stor udfordring. Ejendommen, han ejede, havde i mange år fungeret som en simpel takeaway-forretning, men nu var der planer om at omdanne den til en restaurant med spisende gæster. Dette nye setup krævede en række betydelige ændringer, som hurtigt viste sig at være langt mere komplekse, end nogen havde forestillet sig.
Byggeansøgning og brandsikkerhed
Den nye lejer havde store ambitioner for restauranten og var ivrig efter at komme i gang. De omfattende ændringer inkluderede installation af et avanceret ventilationsanlæg samt en olieudskiller til fritureanlægget. Men da byggeansøgningen blev indsendt, blev det klart, at bygningen slet ikke var godkendt til spisende gæster. Derudover var der en række væsentlige brandmæssige forhold, der skulle løses, før drømmene om en fuldskala restaurant kunne blive til virkelighed.
Dilemmaet mellem udlejer og lejer
Udlejeren stod i et dilemma mellem sin kontrakt med lejeren og de faktiske forhold, som byggesagsbehandleren nu gjorde ham opmærksom på. Hver dag uden at kunne åbne restauranten betød ikke blot tabt omsætning for lejeren, men også stigende frustration for begge parter. I denne kritiske situation besluttede udlejeren at kontakte mig, en certificeret brandrådgiver med mange års erfaring inden for byggeri.
Brandrådgiverens rolle og løsning
Som brandrådgiver har jeg stået over for mange udfordrende sager, men hver sag er unik og kræver sin egen tilgang. Ved min ankomst til ejendommen gennemgik jeg omhyggeligt de eksisterende installationer, flugtvejsmuligheder og de brandtekniske løsninger. Byggeriet var allerede under kraftig ombygning, så det var ikke helt nemt at danne sig et overblik. Jeg kunne hurtigt identificere de områder, hvor bygningen ikke levede op til nutidens standarder, og jeg konkluderede, at sikkerhedsniveauet i bygningen kunne opgraderes for at leve op til de nuværende krav.
Vigtigheden af tidlig brandrådgivning
En af de vigtigste lærdomme fra denne sag var vigtigheden af at inddrage en brandrådgiver tidligt i projektet. Uanset størrelsen eller omfanget af en renovering eller ombygning kan tidlig konstatering af de brandmæssige forudsætninger spare både tid og penge. Mange undervurderer ofte kompleksiteten ved brandforhold, især når en bygningsanvendelse ændres markant.
Midlertidig Ibrugtagningstilladelse
For at få projektet tilbage på sporet formulerede jeg hurtigt et notat, som blev sendt til kommunen sammen med en anmodning om en midlertidig ibrugtagningstilladelse. Heldigvis blev anmodningen godkendt, og lejeren kunne åbne restauranten som planlagt, hvilket i sidste ende reddede både hans og udlejerens økonomiske situation.
Efter at alle parter fik arbejdet sig færdig så alt dokumentation kunne indsendes, færdiggjorde og finpudsede jeg notatet, som stadigvæk holdt stik. Vi ændrede dermed ikke det helt store på dokumentationen, så prisen blev holdt nede.
Denne historie endte lykkeligt, men mange udlejere og lejere har oplevet betydelige økonomiske tab på grund af forsinkede godkendelser. Det understreger vigtigheden af certificeret brandrådgivning, især ved ændringer i bygningsanvendelse. Brandsikkerhed er ikke blot et reguleringskrav, men en nødvendig foranstaltning for at beskytte liv, ejendom og økonomisk investering.
Næste gang du står over for en renovering eller ombygning, så husk at konsultere en certificeret brandrådgiver tidligt i forløbet.
Et godt tip kan være at kigge på vejledningen under BR18, Kapitel 1:
“Vejledning om ombygninger og brug af certificerede rådgivere i relation til ændring af BR18 d. 10. marts 2020”
Her står også lidt om, hvem der egentlig foretager vurderingen af, om der skal bruges en certificeret brandrådgiver.
Som din brandrådgiver står jeg klar til at hjælpe dig med at navigere gennem de komplekse regler og sikre, at din bygning lever op til alle kravene inden for brandsikkerhed.